539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 360.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16129
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 4.186 €/m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Grundstück
- 440 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
17% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 86 m² ergibt das rund 1.480 € im Monat und 17.763 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein neues Objekt anbieten zu können: ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage in Marina mit Blick auf die Bucht. Da es das letzte Haus in der Anlage ist, bietet es viel Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein 13 m² großer, noch nicht ausgebauter Raum mit zwei separaten Bereichen, die sich ideal als zusätzliche Wohnung, Abstellraum oder Hobbyraum eignen. Vor dem Haus befinden sich eine Terrasse und ein Swimmingpool mit Panoramablick.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von 48 m². Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen, fast 22 m² großen Balkon mit herrlichem Meerblick. Das Dachgeschoss wird derzeit nicht genutzt, bietet aber nach einem Umbau die Möglichkeit, den Wohnraum zukünftig zu erweitern. Das Haus liegt schön und ruhig, in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten. Es eignet sich ideal als Ferienhaus oder auch als Mietobjekt, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Trogir ist 20 Autominuten entfernt, der Flughafen 25 Minuten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
