595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartments zum Kauf, 520.000 € - 620.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16607
520.000 €
Eckdaten
- Preis
- 520.000 €
- Preis pro m²
- 5.652 €/m²
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
12% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 92 m² ergibt das rund 1.585 € im Monat und 19.016 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neue Immobilie in unserem Angebot. Ein Gebäude mit 3 geräumigen Wohnungen, alle mit Meerblick, die bis Sommer 2026 bezugsfertig sein werden. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, in dem sich die Garagenplätze befinden, einem Erdgeschoss mit 2 Swimmingpools und einem Garten und 2 zusätzlichen Etagen mit einer Dachterrasse, die zu einer Penthouse-Wohnung gehören wird. ERDGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 92 m2 + Garten von ca. 100 m2 – 520.000 € ERSTER STOCK: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 92 m2 + Balkon 19 m2 und ein Garten von ca. 100 m2 – 570.000 € ZWEITER STOCK: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 92 m2 + Balkon 19 m2 + Dachterrasse von 87 m2 – 620.000 € Jede Wohnung wird gleich groß sein, aber das Erdgeschoss wird einen anderen Grundriss haben als die Wohnungen im 1. und 2. Stock. Außerdem werden die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Stock jeweils einen eigenen privaten Garten und Swimmingpool haben, während die Wohnung im 2. Stock eine eigene Dachterrasse und einen Whirlpool haben wird. Das Gebäude selbst wird mit hochwertigen Materialien und unter Einhaltung der höchsten Baustandards gebaut. Es wird hochwertige Fenster mit Moskitonetzen, einbruch- und feuerfeste Türen, Fußbodenheizung und moderne Badezimmerausstattung umfassen. Die Lage dieser Wohnungen ist großartig, nur 200 m vom Meer entfernt, während ein kleines Zentrum mit seinen Annehmlichkeiten ebenfalls in der Nähe ist. Eines der besten Merkmale dieser Immobilie ist, dass alle Stockwerke einen freien Blick auf das Meer haben sollten, was auf dem Markt eine Seltenheit ist, insbesondere für die Erdgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz, während die Wohnungen im 1. und 2. Stock auch einen Außenparkplatz erhalten. Eine exquisite Immobilie in schöner Lage. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
