280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartments zum Kauf, 295.000 € - 340.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16406
295.000 €
Eckdaten
- Preis
- 295.000 €
- Preis pro m²
- 5.784 €/m²
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 51 m² ergibt das rund 878 € im Monat und 10.534 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein neues, modernes Gebäude auf der Insel Čiovo an, nur 80 m vom Meer entfernt. Das Gebäude wird fünf Wohnungen beherbergen, mit einer Garage und einem Aufzug, der alle Etagen verbindet. ERDGESCHOSS:S1 – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 57,47 m2 + Terrasse 11,25 m2 – 320.000 €S2 – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 51,2 m2 + Terrasse 11,25 m2 – 295.000 € OBERGESCHOSS:S3 – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 57,47 m2 + Terrasse 11,25 m2 – 340.000 €S4 – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 51,2 m2 + Terrasse 11,25 m2 – 315.000 € Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Garagenstellplatz, Wohnung S2 wird zusätzlich über einen Garten verfügen. Für die Wohnungen im 1. Stock sind ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz im Preis inbegriffen. Der Baubeginn für diese Wohnungen ist Ende 2025. Der Investor ist für frühere Projekte bekannt und verfügt über Erfahrung im Bau und Verkauf dieser Art von Immobilien. Die Lage ist sehr schön, in Strandnähe, und das Zentrum von Okrug ist sogar zu Fuß erreichbar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
