280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartment zum Kauf, 245.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16272
245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 245.000 €
- Preis pro m²
- 4.016 €/m²
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 61 m² ergibt das rund 1.050 € im Monat und 12.599 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu in unserem Angebot! In Seget steht eine Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon mit herrlichem Meerblick. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 52,5 m2, der Balkon 13,5 m2. Die Wohnung wird unmöbliert, aber bezugsfertig verkauft. Das Gebäude befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027 fertiggestellt. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende dieses Jahres oder Anfang nächsten Jahres geplant. Obwohl es etwas weiter vom Meer entfernt liegt, bietet der Balkon einen fantastischen Meerblick. Die Gegend entwickelt sich rasant, und es werden voraussichtlich weitere Immobilien entstehen. Das Zentrum von Seget ist nicht weit entfernt, der Flughafen liegt 10 km vom Gebäude entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
