335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartments zum Kauf, 230.000 € - 487.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16381
230.000 €
Eckdaten
- Preis
- 230.000 €
- Preis pro m²
- 4.423 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 896 € im Monat und 10.748 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Neubau auf der Insel Ciovo, nur 50 m vom Meer entfernt. Es wird insgesamt 11 Apartments geben, von Ein- bis Dreizimmerwohnungen. Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. ERDGESCHOSS:S1 – 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 42 m² + überdachte Terrasse 14,5 m² + Garten 120 m² – 230.000 €ERSTES OBERGESCHOSS:S5 – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 53 m² + Balkon 13 m² – 230.000 € ZWEITES OBERGESCHOSS:S9 – 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer, Abstellraum – 96 m² + 2 Balkone à 14 m², Loggia 8 m² + 2 Garagenplätze – 487.000 €S10 – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – 44,81 m² + Balkon 16,5 m² – 280.000 € Jede Wohnung wird mit einem Garagenstellplatz verkauft. An der Seite des Gebäudes entsteht ein Swimmingpool, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
