280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 6
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Zweizimmerwohnung im ersten Stock S1
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20296
313.200 €
Eckdaten
- Preis
- 313.200 €
- Preis pro m²
- 4.290 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
0% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 73 m² ergibt das rund 1.217 € im Monat und 14.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf der Wohnung S1 in einem modernen Neubauprojekt in Trogir, das insgesamt 32 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 73,3 m² inklusive des Terrassen-Koeffizienten. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Die Fertigstellung des Bauprojekts ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards konzipiert und bietet ein hohes Maß an Qualität, Komfort und Energieeffizienz. Ausstattung und Merkmale: moderner Neubau mit hochwertiger Wärme- und Schalldämmung Wärmedämmfassade mit Steinwolle und hinterlüfteter Fassade PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren hochwertige Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern großformatige Keramikfliesen der 1. Klasse in allen Räumen Fußbodenheizung im Badezimmer Klimaanlage im Wohnzimmer sowie Vorbereitung für Klimaanlagen in den Schlafzimmern Video-Gegensprechanlage sowie separate Wasser- und Stromzähler gepflegte Gemeinschaftsbereiche und Garagenstellplätze mit Stromanschluss Möglichkeit zum Kauf eines Abstellraums gegen Aufpreis Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Trogir, nur 150 m vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten und Uferpromenade. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Split und die umliegenden Orte schnell erreichbar, während der Flughafen Split nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Lage eignet sich ideal für ein angenehmes Familienleben, als Ferienimmobilie oder als Investition zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Kontakt: Nedilija Odak: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
