335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Die Wohnung hat 143m2 geschlossene Fläche und besteht aus: Eingangsflur, Essbereich…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13423
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 4.069 €/m²
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1920
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 145 m² ergibt das rund 2.345 € im Monat und 28.138 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Wohnung hat 143m2 geschlossene Fläche und besteht aus: Eingangsflur, Essbereich, separatem Wohnzimmer, 2 größeren und einem kleineren Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, separatem WC und einem Balkon, der gemäß Koeffizient in die Gesamtquadratur der Wohnung eingerechnet ist. Außerbücherlich gehören dazu auch ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein kleinerer Abstellraum im gemeinschaftlichen Lagerraum des Gebäudes. Am Gebäude wurden Dach und Fassade erneuert sowie ein Aufzug eingebaut. Im Hof des Gebäudes ist ein Parkplatz angelegt, und jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die Nähe zu allen Einrichtungen des engsten Stadtzentrums macht die Wohnung zur perfekten Wahl sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für die geschäftliche Nutzung als Büroraum. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
