795.000 €Brzet · Mitteldalmatien
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 Zimmer
Ližnjan · Istrien · Kroatien
Diese brandneue Ferienvilla ist eine wahre architektonische Attraktion und eines der schönsten…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13937
1.550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.550.000 €
- Preis pro m²
- 3.106 €/m²
- Wohnfläche
- 499 m²
- Grundstück
- 1.080 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2023
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese brandneue Ferienvilla ist eine wahre architektonische Attraktion und eines der schönsten Häuser in Istrien. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Meeres und liegt an der südlichsten Spitze Istriens, im kleinen Fischerdorf Ližnjan, das mit dem Touristenzentrum Medulin verbunden ist und nur 500 Meter vom Strand entfernt liegt. Diese architektonische Schönheit bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Inseln Cres und Lošinj. Das Haus ist ganz neu und Mitte 2021 fertiggestellt. Die unglaubliche Architektur dieser Villa wurde in den renommiertesten kroatischen Design- und Architekturmagazinen veröffentlicht. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 498,52 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (offener Raum), Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad, Fitnessraum und Sauna im Erdgeschoss, während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer befinden, jeweils mit Bad, Kleiderschrank und Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Insel Cres. Die Zimmer sind modern mit viel Licht und Glasflächen eingerichtet. Die gesamte Villa ist aus Stahlbeton gebaut, mit höchster Bau- und Dekorationsqualität und Liebe zum Detail. Große überdachte Terrassen spenden diesem Haus viel Schatten. Heizung – Klimaanlage + Fußbodenheizung. Die überdachte Terrasse verfügt außerdem über einen Holz- und Holzkohlegrill im Freien. Eine besondere Attraktion stellt der 40 m2 große Pool dar – er ist „Infinity“, also von drei Seiten überlaufend, während sich auf einer Seite eine massive 7 cm dicke Glaswand aus gehärtetem Verbundglas befindet, durch die man das Wasser sehen kann und er ist nur 2 Meter vom Bett im unteren Raum entfernt, was den Gästen eine besondere Atmosphäre verleiht. Der beheizte Pool verfügt über die modernste Technik zur Wasseraufbereitung und hat eine verbesserte therapeutische Wirkung, da Chlor auf natürliche Weise durch Elektrolyse aus Salz gewonnen wird. Dies ist viel gesünder als die klassische Wasseraufbereitung mit Chlor. Zudem ist Chlor im Wasser überhaupt nicht spürbar, was Menschen mit Chlorempfindlichkeit zu schätzen wissen. Eine zusätzliche UV-Lampe entkeimt das Poolwasser. Die Hälfte des Pools ist überdacht, es besteht jedoch die Möglichkeit, ihn komplett zu schließen und im Winter zu nutzen. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über Solarmodule auf dem Dach, was die Kosten auf ein Minimum reduziert. Der Hof ist eingezäunt und landschaftlich gestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem mit Wasser aus einem Brunnen. Außendusche. Parkplatz für sechs Autos. Alarm mit Smartphone-Anbindung, Fernaktivierungssystem, Kameras, Haustür mit Code-Eingabesystem. Die Villa wird saisonal an Touristen vermietet. Eine Luxusimmobilie, die Aufmerksamkeit verdient, eine Rarität auf dem Markt. Entfernung vom Restaurant: 700 m Entfernung vom ersten Café: 800 m Entfernung vom Geschäft: 400 m Entfernung zum Supermarkt: 2,8 km - Medulin Entfernung vom Flughafen: 9,5 km Pula
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
