2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Stanići, Omiš, luxuriöse Villa mit Pool in der Nähe des Meeres zum Verkauf
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18601
2.550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.550.000 €
- Preis pro m²
- 6.375 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 9
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.617 € im Monat und 79.405 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Pool, Jacuzzi und Garage in der Nähe des Meeres – Stanići, Omiš Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer Luxusvilla im Ort Stanići, unweit von Omiš. Diese exklusive Immobilie mit einer Wohnfläche von 400 m² befindet sich auf einem Grundstück von 500 m². Die Villa liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Meer, und bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Design, Komfort und Luxus. Mit 4 sorgfältig gestalteten Etagen bietet diese Villa maximalen Komfort für Besitzer und Gäste. Geräumigkeit und Luxus auf 4 Etagen Diese Luxusvilla bietet insgesamt acht geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes, modern gestaltetes Badezimmer verfügt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Mit insgesamt neun Badezimmern verfügt die Villa außerdem über eine große Terrasse mit Pool, die ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage ist. Die Terrasse umfasst auch einen Jacuzzi, der den perfekten Ort zur Erholung mit Blick auf die Natur und das Meer bietet. Geräumige und helle Räume auf allen Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und große Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein, was das Interieur noch attraktiver macht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Garage mit einer Fläche von 300 m², was bei Luxusvillen dieser Art eine Seltenheit darstellt. Die Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit einer anderweitigen Nutzung. Hervorragende Investitionsmöglichkeit Die Villa wird touristisch vermietet und erzielt hervorragende Geschäftsergebnisse, was sie zu einer außergewöhnlichen Investition macht. Dank ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Meer und Omiš sowie der hochwertigen Ausstattung ist die Villa bei Touristen sehr gefragt. Ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten und luxuriösem Mobiliar stellt sie eine sichere Investition mit hohem Renditepotenzial dar. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wird, gilt dieser auch bei uns. Bei erfolgreicher Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Agenturprovision. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15415 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
