115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TUŠKANOVA STRASSE, 29 m2 renovierte Wohnung mit Loggia
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13467
168.000 €
Eckdaten
- Preis
- 168.000 €
- Preis pro m²
- 5.793 €/m²
- Wohnfläche
- 29 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 1938
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
58% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 29 m² ergibt das rund 470 € im Monat und 5.639 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TUŠKANOVA STRASSE, 29 m2 renovierte Wohnung mit Loggia Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Fläche von 28,61 m2 an einer ausgezeichneten Lage in der Tuškanova Straße, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen. Vor dem Gebäude befindet sich der wunderschöne Park Bartola Kašića, der dieser Mikrolage ein besonderes Gefühl von Ruhe und Grün verleiht, während gleichzeitig die Nähe zum engeren Stadtzentrum gegeben ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines qualitativ hochwertig gebauten und gepflegten Gebäudes. Dank der hohen Decken und des Überflusses an Tageslicht wirkt der Raum angenehm, luftig und funktional. Sie besteht aus: • Küche mit Essbereich • Zimmer • Abstellraum • Badezimmer mit WC • Loggia Die Wohnung wurde 2018 renoviert, wobei folgende Elemente eingebaut wurden: • neue Keramik, • neuer Gasboiler, • neue Gasinstallationen, • neue Wasserinstallationen, • neue PVC-Fenster, • Sicherheitstür. Die Heizung ist etagenweise Gaszentralheizung. Das Gebäude ist sehr gut gepflegt, hat eine neue Fassade, während das Dach vor etwas mehr als zehn Jahren renoviert wurde und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Das Gebäude hat einen grünen Aufkleber. Derzeit hat das Gebäude keinen Aufzug, jedoch haben die Miteigentümer bereits Interesse an der Installation eines Aufzugs bekundet und haben an den vorläufigen Anträgen für EU-Fonds zur Finanzierung der Aufzugsinstallation teilgenommen. Das Eigentum ist ordnungsgemäß, und der Kauf ist über einen Kredit möglich. Die Möbel können nach Vereinbarung mit dem Käufer in der Wohnung verbleiben. Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine funktionale städtische Immobilie an einer gefragten Lage suchen, sei es für den eigenen Wohnbedarf, zur Vermietung oder als langfristige Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
