341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
VERKAUF, Vis Zentrum, neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13094
245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 245.000 €
- Preis pro m²
- 5.213 €/m²
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2001
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 47 m² ergibt das rund 810 € im Monat und 9.715 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, Vis Zentrum, neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse Möblierte und voll ausgestattete geräumige Wohnung (7) mit einer Gesamtfläche von 55,10 m², befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit 8 Wohnungen an einem der begehrtesten Standorte in der Stadt Vis, im Viertel Luka. Die Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss aus, der zwei Flure, ein Schlafzimmer sowie ein offenes und helles Wohnzimmer umfasst, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die überdachte und nicht überdachte Terrasse, die einen perfekten Raum für das Leben im Freien das ganze Jahr über bietet. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung vorhanden. Bezug 1.12.2026. Die Wohnung befindet sich an einer prestigeträchtigen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von den gepflegten Stränden, der Uferpromenade und allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäften entfernt. Die Stadt Vis, bekannt für ihre authentische Atmosphäre und das kristallklare Meer, bietet perfekten Frieden und höchste Lebensqualität, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht. Ob Sie einen Wohnort oder eine Immobilie mit großem Potenzial für touristische Vermietung suchen, diese Wohnung in fußläufiger Entfernung zu allem Wesentlichen bietet das Beste von Vis.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
