460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Žnjan – eleganter Dreizimmerwohnung mit Meerblick im Wohnkomplex Morska vila
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13559
849.000 €
Eckdaten
- Preis
- 849.000 €
- Preis pro m²
- 7.075 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.067 € im Monat und 24.803 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Split, Žnjan – eleganter Dreizimmerwohnung mit Meerblick im Wohnkomplex Morska vila In einem der bekanntesten und hochwertigsten Wohnkomplexe in Split – Morska vila in Žnjan – befindet sich diese modern eingerichtete Dreizimmerwohnung, die funktionale Raumaufteilung, höchste Bauqualität und einen attraktiven Meerblick vereint. Die Wohnfläche von 100 m² ist so gestaltet, dass sie maximalen Komfort im Alltag bietet. Der Eingangsflur führt in den privaten Bereich der Wohnung, der aus zwei Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einem zusätzlichen Badezimmer besteht. Der zentrale Teil der Wohnung bildet der geräumige Open-Space-Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit Zugang zur überdachten Loggia von 15 m². Dank der südlichen Ausrichtung des Wohnbereichs ist die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, während der Blick auf das Meer das Gefühl von Offenheit und mediterranem Lebensstil zusätzlich betont. Die Wohnung ist nach Süd-Nord ausgerichtet, wobei sich die Schlafzimmer auf der ruhigeren, nördlichen Seite befinden, während das Wohnzimmer und die Loggia nach Süden ausgerichtet sind. Besonderen Wert hat die Immobilie durch zwei Garagenstellplätze, die direkt mit dem Aufzug zur Wohnetage verbunden sind, sowie einem zugehörigen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Morska vila stellt eines der begehrtesten Wohnprojekte in Split dar, bekannt für hohe Bauqualität, moderne Architektur und hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die gepflegte Žnjanska Promenade, Strände, Restaurants, Geschäfte, Sporteinrichtungen sowie alle Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Familienleben oder einen luxuriösen Urlaub erforderlich sind. Das Eigentum ist ordentlich, und die Wohnung ist bezugsfertig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
