920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 1.680.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16560
1.680.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.680.000 €
- Preis pro m²
- 5.600 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 618 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.164 € im Monat und 61.962 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine außergewöhnliche Villa mit moderner Konstruktion und luxuriöser Dekoration. Nur wenige Kilometer südlich von Split, auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf Split, die Inseln und das Meer, befindet sich dieser luxuriöse Neubau. Es wurde auf einem Grundstück von 618 m2 gebaut und besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller gibt es einen Abstellraum, eine Garage für 2 Autos, die über eine Treppe mit dem Rest des Hauses verbunden ist. Auf der gleichen Ebene gibt es auch einen Bereich für Entspannung und Unterhaltung, der eine Sauna und einen Whirlpool, ein Heimkino, eine Miniküche mit Bar und Billard umfasst. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit bioklimatischer Pergola, mit Swimmingpool, Außenküche, Grill und Platz zum geselligen Beisammensein und Genießen. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Villa ist komplett ausgestattet und mit Möbeln bekannter italienischer Marken sowie Möbeln ausgestattet, die nach den Wünschen des Investors angefertigt wurden. Dieses wunderschöne Anwesen sucht seinen neuen Besitzer, der mit Sicherheit alles genießen wird, was die Villa zu bieten hat.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
