460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 790.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16495
790.000 €
Eckdaten
- Preis
- 790.000 €
- Preis pro m²
- 3.292 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 820 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.134 € im Monat und 49.607 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Swimmingpool in der Natur, nur 20 Kilometer von Split entfernt. Es befindet sich auf einem 820 m2 großen Grundstück, umgeben von Grün. Die Villa hat 240 m2 und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer und einem Schlafzimmer mit Bad sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss. Die Schlafzimmer verfügen über einen Balkon und einen wunderschönen Panoramablick. Der weitläufige Garten verfügt über einen Swimmingpool mit Sonnendeck und Whirlpool, eine Außenküche mit Grill und Essbereich im Freien sowie vier Parkplätze. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Raum mit Sauna und Fitnessraum. Dies ist eine ideale Immobilie, um abseits der Zivilisation zu leben, aber dennoch bei Bedarf in Reichweite zu sein.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
