920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 1.700.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16567
1.700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.700.000 €
- Preis pro m²
- 5.667 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 916 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
12% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.164 € im Monat und 61.962 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine Villa in moderner Architektur mit Swimmingpool und wunderschönem Blick auf das Meer an. Diese auf einem Grundstück von 916 m2 erbaute Villa befindet sich in einer sehr begehrten Lage, umgeben von ähnlichen Villen und nur wenige Kilometer südlich von Split. Es hat eine Gesamtfläche von 300 m2 und erstreckt sich über drei Etagen. Im Keller der Villa gibt es einen Raum mit Fitnessraum, Sauna, Taverne, Badezimmer und Abstellraum. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Von der ersten Etage führt eine Treppe hinauf zur möblierten Dachterrasse. Jedes Zimmer im Haus bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und ein schöner Sandstrand ist nur 500 m entfernt. Die Villa ist komplett möbliert und mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und wird als solche verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
