460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 799.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16540
799.000 €
Eckdaten
- Preis
- 799.000 €
- Preis pro m²
- 3.841 €/m²
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstück
- 2.421 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 208 m² ergibt das rund 3.583 € im Monat und 42.992 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit insgesamt 312 m2 Wohnfläche mit großzügigem Garten in schöner und ruhiger Lage mitten in der Natur. Das Haus besteht aus Keller (63 m2), Erdgeschoss (190 m2) und Dachgeschoss (59 m2). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Neben dem Badezimmer gibt es noch ein weiteres WC und eine Waschküche (Abstellraum). Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und ein Wintergarten, Grillplatz und Außentoilette. Das Haus befindet sich ca. 7 km vom Meer und 10 km von Split.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
