920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 1.600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16821
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 3.200 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 670 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 8
37% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.612 € im Monat und 103.347 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das Apartmenthaus liegt wenige Kilometer südlich von Split, in der Nähe des Hotels Lav und nicht weit von wunderschönen Kiesstränden entfernt. Es besteht aus einem Erdgeschoss und 3 Etagen und verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Jede Etage des Hauses hat den gleichen Grundriss und besteht aus einer Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 45 m2 und einer Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 65 m2. Im Hof steht allen Nutzern ein großer Swimmingpool zur Verfügung. Das Haus verfügt über eigene Außenparkplätze und in fußläufiger Entfernung befinden sich Restaurants, Geschäfte und Cafés. Das Gebäude wird seit vielen Jahren von Touristen vermietet und erzielt daraus hervorragende Einnahmen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
