539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartments zum Kauf, 590.000 € - 650.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16208
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 3.665 €/m²
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zimmer
- 3
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 161 m² ergibt das rund 2.771 € im Monat und 33.253 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zwei Wohnungen in einem Neubau mit Gemeinschaftspool und schönem Garten. Wohnung 1: Im zweiten Obergeschoss, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenhaus,Flur, WC, Badezimmer, zwei Loggien, zwei Schlafzimmern und einem Galeriebereich mitFlur, Galerie, Treppenhaus, Zimmer und Badezimmer, Gesamtfläche 162,22 m2. Wohnung 2: Im zweiten Obergeschoss. Bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenhaus,Flur, Waschküche, WC, Abstellraum und einem Galeriebereich mit: Flur, Treppenhaus, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, Gesamtfläche 119,65 m2, sowie den dazugehörigen Nebenräumen, einer überdachten Terrasse (39,45 m2) und einer nicht überdachten Terrasse (19,28 m2). Jede Wohnung verfügt über zwei Parkplätze.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
