539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 650.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-17054
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 7.471 €/m²
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
48% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 87 m² ergibt das rund 1.497 € im Monat und 17.969 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Apartment mit einzigartigem Meer- und Yachthafenblick. Es befindet sich im Zentrum in einer wunderschönen und sehr beliebten Lage. Das 87 m2 große Apartment besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia auf der Südseite. Die Küche mit Essbereich befindet sich im selben Raum direkt neben dem Balkon. Durch einen langen Flur mit großen Wandschränken erreicht man die nach Osten und Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Angrenzend an die Schlafzimmer befindet sich ein schönes, modern renoviertes Badezimmer. Das Apartment liegt im 4. Obergeschoss. Ein Stockwerk darüber befindet sich eine großzügige Gemeinschaftsterrasse. Das Apartment wurde vor 3 Jahren renoviert und die gesamte Ausstattung erneuert. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich. Die Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen und für touristische Zwecke. Die Anfahrt mit dem Auto und das Parken in öffentlichen Bereichen in der Nähe sind möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
