539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 499.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16136
499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 499.000 €
- Preis pro m²
- 6.316 €/m²
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
25% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 79 m² ergibt das rund 1.360 € im Monat und 16.317 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung im Hochparterre (fühlt sich an wie im zweiten Stock) bietet 79 m2 Wohnfläche und wurde 2018 renoviert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sie eignet sich ideal zum Wohnen, für Ferienaufenthalte oder zur Langzeitvermietung. Die erste Wohnung besticht durch eine moderne Küche mit allen notwendigen Geräten, ein Esszimmer für 4-6 Personen und eine gemütliche TV-Ecke. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum, während ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Duschkabine den Komfort und die Funktionalität zusätzlich erhöht. Die zweite Wohnung präsentiert sich modern und multifunktional mit viel Gemütlichkeit. Sie umfasst einen praktischen Arbeits- und Essbereich mit Bar, ein komfortables Wohnzimmer und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Ein geräumiger Holzschuppen im Untergeschoss sowie die exzellente Lage runden das Angebot ab. Dank der funktionalen Raumaufteilung, der ansprechenden Gestaltung und der hohen Nachfrage stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Es liegt in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
