2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Šolta, Rogač, luxuriöse Villa mit Pool direkt am Meer zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18739
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 7.595 €/m²
- Wohnfläche
- 237 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
50% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 237 m² ergibt das rund 3.921 € im Monat und 47.047 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla am Meer in Rogač – modernes Design, volle Privatsphäre und Premium-Ausstattung Auf der Insel Šolta, in einem prestigeträchtigen und ruhigen Teil von Rogač, nur etwa hundert Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese hervorragend ausgestattete Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 237 m² auf zwei Etagen. In einem intimen, grünen und ruhigen Umfeld gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen als Feriendomizil, Wohnsitz oder hochwertige touristische Investition. Großzügiges, funktionales Interieur und modernste technische Ausstattung Das Innere der Villa umfasst vier elegante Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit einem Doppelbett, Nachttischen, Lampen, einer Sitzgruppe mit zwei Sesseln sowie maßgefertigten Einbauschränken. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, bodentiefe Glasfronten mit Vorhängen und Gardinen sowie ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Glaswand, Heizung und modernen Sanitärelementen. Im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige DanKüchen-Designerküche mit Premium-Geräten (zwei Kühlschränke, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler, Toaster, Entsafter, Mixer und vollständig ausgestattetes Geschirr), ein großzügiger Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Unter der Treppe liegt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Der Wellnessbereich bietet zusätzlichen Komfort – ausgestattet mit einer eigenen 3,5-kW-Klimaanlage, einem Fitnessraum und einer Sauna, perfekt für ganzjährige Entspannung. Die Villa ist komplett klimatisiert über sechs Mono-Split-Geräte (je 3,5 kW) mit Außeneinheiten auf dem Dach, um das elegante Erscheinungsbild zu bewahren. Sie verfügt über Strom- und Wasseranschluss, eine Klärgrube und eine 10-kW-Solaranlage. Für höchste Sicherheit sorgen Videoüberwachung mit vier Kameras, ein Alarmsystem mit Bewegungs-, Rauch- und Wassersensoren sowie ein automatisches Bewässerungssystem im Garten. Hervorragender Außenbereich zum Genießen Der Außenbereich ist für maximalen mediterranen Genuss gestaltet – mit Whirlpool, Sonnenbereichen und einem überdachten Essbereich im Freien mit großem Tisch für 10 Personen und Grill, ideal für Zusammenkünfte und laue Sommerabende. Hochwertige Lautsprecher sind sowohl innen als auch außen installiert. Dank der erstklassigen Ausstattung, des hohen ästhetischen Standards und absoluter Privatsphäre erfüllt die Villa die Kriterien einer 4-Sterne-Kategorisierung. Die Nähe zum Meer, die hervorragende Infrastruktur und außergewöhnlicher Komfort machen diese Immobilie zu einer perfekten Kombination aus Luxus und Funktionalität – sowohl für den Eigengebrauch als auch als Investment mit hervorragendem Potenzial. Wenn diese Immobilie auf einer anderen Webseite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15740 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
