2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Šolta, Luxusvilla mit Pool und wunderschönem Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18506
2.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.000.000 €
- Preis pro m²
- 7.407 €/m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
46% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 270 m² ergibt das rund 4.467 € im Monat und 53.598 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Villa mit atemberaubendem Meerblick auf der Insel Šolta in Dalmatien zu verkaufen. Diese moderne Villa befindet sich im ruhigen Dorf Gornje Selo und bietet einen Panoramablick auf das Meer Richtung Split. Die Villa wurde 2024 auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.800 m² errichtet und vereint gekonnt moderne und traditionelle Materialien mit Stein- und Betonwänden. Die Villa ist 270 m² groß, verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges, minimalistisch eingerichtetes Wohnzimmer mit einem Olivenbaum und eine voll ausgestattete Küche, die auf eine Terrasse mit einem Außenpool führt. Am Pool gibt es eine überdachte Außenküche, eine Sauna und Sonnenliegen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einer großen Terrasse mit Jacuzzi, die einen herrlichen Panoramablick auf das Meer bietet. Auf dem Anwesen gibt es ausreichend Parkplätze, und auf der Rückseite der Villa befindet sich eine Garage für zwei Fahrzeuge. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15093 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
