280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Haus zum Kauf, 499.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21417
499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 499.000 €
- Preis pro m²
- 4.339 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstück
- 133 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 602 m
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.917 € im Monat und 23.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschön erhaltenes Steinhaus in einer der begehrtesten Lagen auf der Insel Šolta, nur eine Gehminute vom Meer entfernt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 115 m2 und liegt auf einem Grundstück mit 133 m2 Außenfläche. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dank seiner funktionalen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder zur touristischen Vermietung. Im Untergeschoss (Souterrain) befindet sich ein praktischer Zusatzraum mit Abstellmöglichkeit, Kamin und WC, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das Erdgeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Das kleinere Zwei-Zimmer-Apartment verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Dank der vollständigen Eigenständigkeit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Gäste oder zur touristischen Vermietung. Die zweite, größere Wohneinheit ist ein geräumiges Split-Level-Apartment, das sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die untere Ebene umfasst eine Küche, ein Badezimmer, einen mit dem Wohnzimmer verbundenen Essbereich, einen Abstellraum sowie eine 18 m2 große überdachte Terrasse – ideal, um das Leben im Freien zu genießen. Eine Innentreppe führt in das Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Balkon bietet, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und einen offenen Bereich von ca. 7 m2 umfasst. Das 2015 erbaute Haus wurde stets gepflegt, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig. Das Meer und der Strand sind nur etwa 60 Meter entfernt; zudem gehören drei Außenstellplätze zum Objekt. Die Kombination aus attraktiver Lage und Meeresnähe verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wert. In einer ruhigen und angenehmen Umgebung gelegen, aber dennoch nah am Meer und Strand, ist das Haus eine praktische Wahl für das Familienleben und den Urlaub sowie eine interessante Option für die touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.