115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, altes Steinhaus zum Kauf, 150.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16326
150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 150.000 €
- Preis pro m²
- 1.705 €/m²
- Wohnfläche
- 88 m²
- Grundstück
- 85 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 88 m² ergibt das rund 1.515 € im Monat und 18.176 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Doppelhaushälfte aus Stein in einem kleinen Dorf auf der Insel, nur 2 km vom Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 88 m2 Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich zwei renovierungsbedürftige Gasträume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Zugang zur Terrasse mit Pergola. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Meerblick und ein Badezimmer. Das Haus ist nach Osten ausgerichtet und liegt in schöner Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Es wurde 2025 größtenteils renoviert. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land vom selben Eigentümer zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
