1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Ražanj · Norddalmatien · Kroatien
Ražanj - Wenn die Adresse in erster Reihe am Meer ist - ein Ort, an dem das Mittelmeer in vollen…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13986
1.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.900.000 €
- Preis pro m²
- 10.160 €/m²
- Wohnfläche
- 187 m²
- Grundstück
- 422 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
142% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ražanj - Wenn die Adresse in erster Reihe am Meer ist - ein Ort, an dem das Mittelmeer in vollen Zügen lebt Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Am Rand des Meeres, dort wo das Land endet und die Stille der Wellen beginnt, befindet sich eine Villa, die das Konzept von Immobilien übersteigt. In dem ruhigen Ort Ražanj, einem versteckten Juwel Dalmatiens, entsteht ein Zuhause, das nicht nur aus Beton und Glas gebaut ist, sondern aus Gefühlen, Licht und Natur. Diese moderne Villa erstreckt sich über drei Etagen, die sorgfältig gestaltet sind, damit jeder Moment, den man darin verbringt, mit Komfort erfüllt ist. Schon beim Betreten spürt man die Harmonie zwischen Architektur und Umgebung – offene Räume, große Glasflächen und elegante Details schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Raffinesse. Das Erdgeschoss bietet einen besonderen Platz für Gäste, mit einem eigenen Apartment und einer Terrasse mit Blick auf die wunderschöne Bucht, ideal für die ersten Morgen und ruhigen Abende. Das Obergeschoss strahlt die Wärme eines Zuhauses aus. Der Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche sind zu einer Einheit verbunden, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, während der Blick auf das Meer ständig daran erinnert, wo man sich befindet – im Herzen des Mittelmeers. Hier gibt es auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, diskret platziert, um Privatsphäre zu bieten, ohne die Verbindung zum Rest des Raumes zu verlieren. In der obersten Etage wird die Intimität auf ein höheres Niveau gehoben. Drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern bieten Ruhe und Komfort, und die Terrasse bietet Ausblicke, die nicht beschrieben werden müssen – man muss sie erleben. Das Gefühl von Luxus hier ist nicht aufdringlich, sondern natürlich, wie eine Verlängerung des Meeres, das einen umgibt. Der Garten, der das Haus umgibt, ist sorgfältig gestaltet, der Pool lädt zur Entspannung ein, und jeder Winkel des Außenbereichs vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Privatsphäre und zeitlosem Urlaub. Obwohl sie vom Trubel abgeschottet ist, ist die Villa nah genug an den täglichen Annehmlichkeiten – lautlos mit der Welt verbunden, aber immer der Stille zugewandt. Mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gebaut, wird dieses Haus nicht nur eine Investition sein – es wird ein Zuhause werden. Es wird vollständig möbliert verkauft, mit sorgfältig ausgewählten Stücken, die den Raum ergänzen und ein Gefühl von Wärme und Eleganz mit einem Hauch von Luxus vermitteln. Der Einzug ist für den Sommer 2025 geplant, und schon jetzt ist klar, dass solche Gelegenheiten nicht oft kommen. Wenn Sie jemals von einem Leben geträumt haben, in dem Sie vom Duft des Meeres geweckt werden, der Tag auf der Terrasse mit Aussicht beginnt und der Abend in der Stille eines mediterranen Gartens endet – vielleicht ist es an der Zeit, dieser Fantasie eine Adresse zu geben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
