460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF WOHNUNG, REMETE, NEUBAU 4Z.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13307
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 5.594 €/m²
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
50% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 143 m² ergibt das rund 2.313 € im Monat und 27.750 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF WOHNUNG, REMETE, NEUBAU 4Z. Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete, luxuriöse Neubauwohnung an einer hervorragenden Lage im unteren Teil von Remete, mit wunderschönem Blick auf das Grün, den Bach und die Stadt. Kleinere urbane Villa mit 3 Wohnungen, jeder Wohnung gehört ein Außenparkplatz und ein Garagenplatz mit Vorbereitung für Elektrofahrzeuge. Erstklassige Ausstattung, Oberflächen, Materialien, Fliesen, Sanitäranlagen und Parkett der Spitzenklasse. Wohnung 127m2 + Terrasse 43,26m2 + Terrasse2 19,83m2 + APM 16m2 + GPM 16m2 (insgesamt berechnete 143m2). Fertigstellungstermin Sommer 2026. EMPFEHLUNG!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
