335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Samobor · Zagreb · Kroatien
Zum Verkauf: Haus mit großer Terrasse und großartigem Blick: auf der einen Seite der Turm…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14154
222.460 €
Eckdaten
- Preis
- 222.460 €
- Preis pro m²
- 1.049 €/m²
- Wohnfläche
- 212 m²
- Grundstück
- 1.589 m²
- Baujahr
- 1975
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
18,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 212 m² ergibt das rund 3.428 € im Monat und 41.140 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit großer Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick bietet: auf der einen Seite der Turm des Stari grad von Samobor, auf der anderen erstreckt sich der Blick von Slowenien bis Zagreb Dieses Haus ist eine ideale Investition für alle, die sich dem ländlichen Tourismus oder der Gastronomie widmen oder einfach dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Terrasse ist groß genug, um eine größere Anzahl an Tischen aufzunehmen, und die Innenaufteilung mit Räumen und Lagerflächen ermöglicht eine gastronomische Nutzung (auch wenn das Haus bisher nicht als Gastronomiebetrieb, sondern als Ort für größere Zusammenkünfte diente). Es ist auch ideal für all jene, die einen Teil ihres Lebens in unberührter Natur verbringen und alle Vorzüge eines großen Grundstücks genießen möchten. Das Haus verfügt über Strom und Wasser (Zisterne), und in der Nähe verlaufen die öffentliche Wasserleitung sowie eine städtische Verkehrsverbindung. Eine Renovierung ist erforderlich.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
