280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF EINE WOHNUNG, ZENTRUM, MEDVEŠČAK, ERDODYJEVA.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13458
248.000 €
Eckdaten
- Preis
- 248.000 €
- Preis pro m²
- 4.863 €/m²
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1935
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
32% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 51 m² ergibt das rund 826 € im Monat und 9.916 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF EINE WOHNUNG, ZENTRUM, MEDVEŠČAK, ERDODYJEVA. Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete, funktionale 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten, gut erhaltenen Gebäudes in einer ruhigen, grünen Straße im Stadtzentrum. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Blick auf den Krešimirov Platz, einer Küche, einem Badezimmer mit WC, einem Eingangsbereich sowie einem Schlafzimmer mit Loggia auf der ruhigen, hofseitigen Seite. Die Wohnung ist sehr komfortabel und angenehm, lichtdurchflutet, mit ausgezeichnetem Potenzial für Wohnnutzung oder Vermietung. Hervorragende Lage, etwa 10 Minuten gemütlichen Fußwegs von Zrinjevac und dem Ban-Jelačić-Platz entfernt, mit allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln im Umkreis von 200 m. Im Grundbuch 49,37 m², gemessen 53,31 m².
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
