Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
PENTHOUSE Zagreb, Črnomerec - ČRNOMEREC HILLS: 99,38 m² (2026.)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21321
586.342 €
Eckdaten
- Preis
- 586.342 €
- Preis pro m²
- 5.923 €/m²
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3
- Energieausweis
- A
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
60% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 99 m² ergibt das rund 1.511 € im Monat und 18.136 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Penthouse in dem luxuriösen Neubau Črnomerec Hills. Das moderne Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe der Ilica und der Straßenbahnwendeschleife, umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Geschäften. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,38 m². Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage des Gebäudes von insgesamt 3 Etagen (Aufzug: ja). Sie besteht aus: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Heizung in der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpen. Das Gebäude verfügt über eine asphaltierte Zufahrt zur Garage und einen gepflegten Fußgängerzugang. Einige Wohnungen haben Zugang zu privaten eingezäunten Gärten mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Kaufs. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Keramik der 1. Klasse, Eichenparkett angepasst an die Fußbodenheizung und moderner Sanitärausstattung. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, daher fällt keine Grunderwerbsteuer an. ZUSAETZLICH: Garage: 2.600 EUR/m² Lagerraum: 2.600 EUR/m² Garten: 500 EUR/m² Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Luka Bugarin Geschäftsführer Mobil: 0953995756 E-Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
