2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Opatija, Mošćenice, Luxusvilla mit Meerblick zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18676
3.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.400.000 €
- Preis pro m²
- 6.800 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 627 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.412 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Kvarner liegen erst 9 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht, Opatija Gelegen im malerischen Ort Mošćenice an der renommierten Opatija-Riviera, präsentiert sich diese exklusive Designervilla aus dem Jahr 2021 als perfekte Verbindung von moderner Architektur, mediterranem Charme und höchstem Wohnkomfort. Dank ihrer beeindruckenden Lage bietet sie einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer, die Kvarner Bucht und die Insel Cres – das ideale Umfeld für ein luxuriöses und zugleich ruhiges Leben. Die Villa verfügt über 430 m² elegante Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, dazu 160 m² Terrassenflächen und einen beheizten Außenpool, der den zentralen Ort der Entspannung bildet. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt entworfen – von der architektonischen Planung bis hin zum stilvollen und funktionalen Interieur. ________________________________________ Zeitgenössisches Design und erstklassiger Komfort Das Interieur der Villa kombiniert minimalistische Eleganz mit der Wärme natürlicher Materialien. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, die moderne Küche und das Esszimmer bilden einen offenen Raum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool. Die großen Panoramafenster bieten einen uneingeschränkten Blick auf das Meer und die Umgebung und lassen reichlich Tageslicht in alle Bereiche des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu überdachten Terrassen mit beeindruckender Aussicht. Das Untergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenen Bädern, sowie einen Fitness- und Medienraum – perfekt für einen modernen Lebensstil. Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller mit zweiter Küche und ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und zusätzlichem Bad – ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. ________________________________________ Luxuriöser Außenbereich und moderne Haustechnik Der Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert – mit einem beheizten Pool (37 m²), einer großzügigen Sonnenterrasse, einem eleganten Essbereich im Freien mit voll ausgestatteter Sommerküche sowie einem gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung. Hier verschmelzen Luxus und Natur zu einem mediterranen Paradies, das ganzjährig zum Genießen einlädt. Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Videoüberwachung und Alarmanlage. Neben der Garage für zwei Fahrzeuge stehen vier zusätzliche Außenparkplätze zur Verfügung – Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Dank der ruhigen Lage mit absoluter Privatsphäre, aber nur wenige Autominuten von Stränden, Yachthafen, Spitzenrestaurants und dem Zentrum von Opatija entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit – ideal sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch als Investition mit hohem Renditepotenzial durch touristische Vermietung. ________________________________________ Gesamtfläche: 627 m² (430 m² Innenbereich + 160 m² Terrassen + 37 m² Pool) Baujahr: 2021 Lage: Mošćenice, Opatija-Riviera Besonderheiten: Panoramablick, Wellnessbereich, Smart Home, beheizter Pool, absolute Privatsphäre ________________________________________ Wenn Sie Luxus, Ruhe und einen spektakulären Ausblick suchen – diese Villa an der Opatija-Riviera vereint alles, was ein modernes Zuhause bieten sollte. Falls diese Immobilie auf einer anderen Webseite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser Preis auch bei uns. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Ivan +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15620 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
