539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Podstrana – Strožanac Donji · Mitteldalmatien · Kroatien
Im zweiten Stock eines Neubaus in Strožanac, Podstrana, befindet sich die Drei-Zimmer-Wohnung S3…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13626
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 4.706 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.463 € im Monat und 17.556 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im zweiten Stock eines Neubaus in Strožanac, Podstrana, befindet sich die Drei-Zimmer-Wohnung S3 mit einer Fläche von 84,72 m2. Es handelt sich um eine moderne Wohneinheit in einem Gebäude, das sich derzeit im Bau befindet und bald bezugsfertig sein wird. Die hochwertige Ausführung, moderne Materialien und zeitgemäße Planung ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, in ihr neues Zuhause einzuziehen, ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist funktional organisiert und besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit einer Fläche von 19,44 m2, einer Küche mit 7,49 m2, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC mit Dusche. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und dem privaten Bereich, was sie besonders geeignet für das Familienleben macht. Neben dem Innenraum verfügt die Wohnung über einen überdachten Balkon mit einer Fläche von 8,70 m2, während eine der größten Vorteile die begehbare Dachterrasse mit 35,81 m2 ist. Dieser Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einem Entspannungs- und Sonnenbereich bis hin zu einem Treffpunkt und einem Essbereich im Freien. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer Multi-Split-Klimaanlage mit vier Inneneinheiten ausgestattet, während die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer integriert ist. Die hochwertige Neubauweise, moderne Materialien und zeitgemäße Ausstattung bieten das ganze Jahr über ein hohes Maß an Komfort. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zum Preis von 25.000 € zu erwerben, was den zukünftigen Eigentümern sicheres und praktisches Parken ermöglicht. Das Gebäude befindet sich an einer ausgezeichneten Lage in der Nähe der Grundschule Strožanac. Alle wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen, einschließlich eines Kindergartens, Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitbereichen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Meer und zu alltäglichen Annehmlichkeiten hebt die Praktikabilität der Lage zusätzlich hervor, insbesondere für Familien, die einen ruhigen und qualitativ hochwertigen Wohnort in Podstrana suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
