471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Dugi Rat · Mitteldalmatien · Kroatien
Omiš, Jesenice, 4-Zimmer-Wohnung mit 134 m² und Meerblick zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18389
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 4.800 €/m²
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstück
- 155 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 125 m² ergibt das rund 2.068 € im Monat und 24.814 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Wohnung mit freiem Meerblick Zum Verkauf steht eine großzügige und elegante 4-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine große überdachte Terrasse von nahezu 30 m² sowie einen beeindruckenden, offenen Meerblick auszeichnet. Die Raumaufteilung ist auf modernes, komfortables Wohnen ausgerichtet, mit Fokus auf Licht, Offenheit und Funktionalität. Grundriss mit Komfort und Privatsphäre Der Eingangsbereich mit 13,5 m² führt in den offenen Wohn- und Küchenbereich von fast 39 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit 20 m², während die weiteren Zimmer ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice geeignet sind. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Terrasse und zusätzliche Vorteile Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit 29,18 m², die sich perfekt zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Parkplatz von 20 m², ausreichend für zwei Autos, was den praktischen Wert dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16014 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
