539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 645.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16331
645.000 €
Eckdaten
- Preis
- 645.000 €
- Preis pro m²
- 2.804 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 342 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.959 € im Monat und 47.505 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage steht zum Verkauf – ideal für Familien oder als Ferienimmobilie. Das Haus ist funktional aufgeteilt und bietet vier separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer modernen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Garten mit Grillplatz und einer gemütlichen Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Ein-Zimmer-Wohnungen und ein Studio-Apartment, jeweils mit eigener, möblierter Terrasse. Das Haus bietet die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten oder die bestehende Dachterrasse auszubauen, wodurch sich die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien noch erweitern. Die Immobilie besticht durch einen einfachen und durchdachten Grundriss und liegt in einer ruhigen Umgebung mit Meeresnähe und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Daher ist sie eine gute Investition – ob als Familienwohnsitz oder zur Ferienvermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
