595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 645.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16331
645.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 645.000 €
- Cijena po m²
- 2.804 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 342 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
44% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.962 € mjesečno i 47.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa apartmanska kuća smještena u mirnom dijelu mjesta, idealna za obiteljski život ili za bavljenje turizmom. Kuća je funkcionalna, organizirana i nudi 4 odvojene stambene jedinice. U prizemlju se nalazi veliki stan sa tri spavaće sobe, kupaonicom, modernom kuhinjom, blagovaonicom i dnevnom sobom koji imaju izlaz u vrt s roštiljem i konobom osmišljenom za druženje. Na katu se nalaze dva jednosobna i jedan studio apartman svaki sa svojom odvojenom i uređenom terasom. Kuća ima mogućnost nadogradnje još jednog kata ili uređenja postojeće krovne terase koja dodatno proširuje mogućnost boravka na otvorenom. Objekt ima jednostavan i promišljen tlocrt a smješten je u okruženju koje nudi mir, blizinu mora i povezanost sa svim potrebnim sadržajima pa kao takav predstavlja dobru investiciju za obiteljski dom ili turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
