539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 530.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16810
530.000 €
Eckdaten
- Preis
- 530.000 €
- Preis pro m²
- 2.304 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 212 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
54% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.959 € im Monat und 47.505 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einem kleinen malerischen Ort an der Riviera von Omis. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk und einen Dachboden hinzuzufügen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine mit einem Schlafzimmer und die andere mit zwei Schlafzimmern. Die Einzimmerwohnung hat eine Fläche von 45 m2 und besteht aus einem Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Dieses Apartment verfügt auch über eine überdachte Außenterrasse mit Sitzbereich. Die größere Wohnung von 60m2 besteht aus zwei Schlafzimmern, Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang, was ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Im ersten Stock befindet sich eine luxuriös eingerichtete Wohnung von 110 m2, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, von der aus man eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick auf das Dorf und das Meer hat und die Inseln. Diese Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einen Aufenthalt auch im Winter ermöglicht, und jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Das Haus wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
