280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Apartments zum Kauf, 228.000 € - 347.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16318
228.000 €
Eckdaten
- Preis
- 228.000 €
- Preis pro m²
- 3.800 €/m²
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 60 m² ergibt das rund 1.033 € im Monat und 12.392 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Umgebung, umgeben von Grün, befindet sich ein modernes Neubauprojekt, das Komfort und Qualität des zeitgemäßen Wohnens bietet. Zum Verkauf stehen 9 sorgfältig geplante Wohnungen, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und hohen Ausführungsstandard hervorstechen. Angeboten werden Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die ein angenehmes Ambiente, reichlich Tageslicht und ein Gefühl von Privatsphäre bieten. Das Gebäude wird nach hohen Bauvorschriften errichtet, mit einem Aufzug ausgestattet und so gestaltet, dass es den Bedürfnissen des modernen Lebensstils gerecht wird. Den Käufern steht auch die Möglichkeit offen, einen Außen- oder Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, was zusätzlichen Komfort und Praktikabilität bietet. 1. STOCK WOHNUNG 1 - 61 m2 (ZWEIZIMMER) — 238.000 EURWOHNUNG 2 - 68 m2 (ZWEIZIMMER) — 263.000 EUR WOHNUNG 3 - 84 m2 (DREIZIMMER) — 325.000 EUR 2. STOCK WOHNUNG 4 - 61 m2 (ZWEIZIMMER) — 249.000 EUR WOHNUNG 5 - 68 m2 (ZWEIZIMMER) — 285.000 EUR WOHNUNG 6 - 84 m2 (DREIZIMMER) — 345.000 EUR 3. STOCK WOHNUNG 7 - 61 m2 (ZWEIZIMMER) — 260.000 EUR WOHNUNG 8 - 68 m2 (ZWEIZIMMER) — 295.000 EUR WOHNUNG 9 - 84 m2 (DREIZIMMER) — 360.000 EUR Parkplätze: Garage – 22.000 EURAußenbereich – 17.000 EUR Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2026 geplant. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges, ruhiges und langfristig wertvolles Zuhause oder Feriendomizil suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
