280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Apartment zum Kauf, 250.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16182
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 3.125 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.523 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine helle und geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 80 m2, einer beeindruckenden Terrasse von 23 m2 und einem Abstellraum, gelegen im zweiten Stock eines kleinen und ruhigen Wohngebäudes, nur wenige Schritte vom wunderschönen Kiesstrand entfernt. Die Südausrichtung ermöglicht reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über und schafft eine angenehme und warme Atmosphäre. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist ideal für alle, die ein komfortables Zuhause am Meer oder eine Immobilie für Urlaub und touristische Vermietung suchen. Die geräumige Terrasse bietet den perfekten Platz für den Morgenkaffee, Entspannung in der Sonne und geselliges Beisammensein während warmer Sommerabende. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, den mediterranen Lebensstil zu genießen, in einer Umgebung, die Ruhe, Nähe zum Meer und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über verbindet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
