539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 350.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16504
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 2.692 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 168 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.238 € im Monat und 26.850 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentisches dalmatinisches Steinhaus mit Panoramablick. Wir freuen uns darauf, Ihnen ein wunderschönes Familiensteinhaus in einer kleinen Stadt an der Riviera von Omis zum Verkauf anbieten zu können. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock und verfügt über insgesamt 130 m2 Wohnfläche. Es besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Badezimmern, zwei Schlafzimmern, einer Garage und einem Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Schwimmbad zu bauen. Aufgrund seiner Lage genießen die Nutzer des Hauses Ruhe und einen wunderbaren Panoramablick, den man selten sieht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
