Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
1 / 17
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug – Penthouse mit Panoramablick S7
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20324
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 3.455 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.833 € im Monat und 22.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Wohnung S7 befindet sich im zweiten Stock eines modern konzipierten Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohneinheiten und einem gemeinsamen Swimmingpool, in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen touristischen Einrichtungen. Dank ihrer Lage und ihres Konzepts eignet sich die Immobilie sowohl für ein komfortables tägliches Leben als auch für die touristische Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt 110 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit einer Fläche von 79,60 m². Vom Wohnbereich gelangt man auf eine 11,02 m² große Terrasse mit Meerblick. Zur Wohnung gehört auch eine Dachterrasse mit einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die Umgebung. Die Wohnung ist klimatisiert, und im Badezimmer sowie im Flur ist eine Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein gemeinsamer Swimmingpool steht zur Verfügung, und zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein zusätzlicher Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten und der Einzug sind für Ende 2026 geplant. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
