280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 9
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji, Neubau, Zweizimmerwohnung S8 mit Dachterrasse und Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18831
335.000 €
Eckdaten
- Preis
- 335.000 €
- Preis pro m²
- 4.589 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 475 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 18 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 73 m² ergibt das rund 1.217 € im Monat und 14.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Okrug Gornji, Neubau, Zweizimmerwohnung S8 mit Dachterrasse und Pool Okrug Gornji, Neubau, Zweizimmerwohnung S8 mit Dachterrasse und Pool In Okrug Gornji auf der Insel Čiovo wird die Zweizimmerwohnung S8 zum Verkauf angeboten, gelegen im zweiten Stock eines modernen, im Bau befindlichen Wohngebäudes auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.076 m². Das modern konzipierte Wohngebäude wird nach hohen Standards errichtet, unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattung. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Komfort, der Funktionalität und der Energieeffizienz. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock sowie einer begehbaren Dachterrasse und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung S8 verfügt über 51,29 m² geschlossene Wohnfläche und eine Loggia mit einer Fläche von 8,00 m², beziehungsweise 6,00 m² Berechnungsfläche. Zur Wohnung gehört auch eine Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 61,73 m², beziehungsweise 15,43 m² Berechnungsfläche. Die gesamte Berechnungsfläche der Wohnung mit Loggia und Dachterrasse beträgt 72,72 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur mit einer Fläche von 6,30 m², einem separaten WC mit einer Fläche von 1,71 m², einem Badezimmer mit einer Fläche von 3,90 m², zwei Schlafzimmern mit einer Fläche von 11,68 m² und 8,69 m², einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einer Fläche von 19,01 m² sowie einer Loggia mit einer Fläche von 8,00 m². Der offene Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch sich der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbindet. Zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC ermöglichen eine funktionale und angenehme Nutzung der Wohnung. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die großzügige zugehörige Dachterrasse, geeignet für die Gestaltung eines Bereichs zum Sonnen, Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und den Aufenthalt im Freien. Ein hohes Maß an Komfort bietet die Fußbodenheizung, die im Badezimmer, im separaten WC und im Flur eingebaut ist, während für alle Räume eine Klimaanlage vorgesehen ist. Die PVC-Fenster und Türen verfügen über eine dreifache Verglasung, und alle Fenster und Schiebeelemente sind mit elektrisch hochfahrbaren Rollläden ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie im Bereich von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ist Parkett vorgesehen, während im Flur, Badezimmer, WC und auf der Loggia Keramikfliesen vorgesehen sind. In dieser Bauphase hat der Käufer die Möglichkeit, die Bodenbeläge auszuwählen. Im Rahmen des gemeinsamen Außenbereichs wird ein Pool angelegt, der für die Nutzer aller Wohnungen bestimmt ist. Zur Wohnung gehört ein im Verkaufspreis inbegriffener Außenstellplatz. Dem Käufer wird zudem der Kauf eines zusätzlichen Außenstellplatzes zum Preis von 8.000 € ermöglicht. Die geplante Fertigstellung des Baus ist bis Ende 2026 vorgesehen. Die Immobilie befindet sich in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, an einem Standort, der für sein sauberes Meer, gepflegte Strände, zahlreiche Buchten sowie ein reichhaltiges gastronomisches und touristisches Angebot bekannt ist. Alle für ein angenehmes tägliches Leben notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Okrug Gornji ist gut mit Trogir und dem Festland verbunden, und in der Nähe befindet sich auch der Flughafen Split. Einen besonderen Wert verleiht der Lage die Nähe der historischen Stadtkerne von Trogir und Split, die in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurden. Die Wohnung eignet sich für das ganzjährige Wohnen, den Aufenthalt während des Urlaubs oder als Investition in die touristische Vermietung. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
