Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
1 / 11
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug / Zweizimmerwohnung mit wunderschönem Ausblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20327
320.000 €
Eckdaten
- Preis
- 320.000 €
- Preis pro m²
- 3.810 €/m²
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 84 m² ergibt das rund 1.400 € im Monat und 16.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer Wohnung in Okrug, gelegen im zweiten Stock eines neu erbauten Wohngebäudes. Die Gesamtwohnfläche beträgt 84,25 m², einschließlich des berechneten Koeffizienten der Dachterrasse. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einem Flur, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon und die großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Umgebung bietet. Die Immobilie ist vollständig klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe aller touristischen Einrichtungen eignet sich diese Wohnung ideal sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
