920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Rovinj · Istrien · Kroatien
Das Objekt befindet sich in einem der gefragtesten touristischen Teile der Stadt, in der Zone…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13833
1.649.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.649.000 €
- Preis pro m²
- 4.042 €/m²
- Wohnfläche
- 408 m²
- Grundstück
- 141 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2010
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einem der gefragtesten touristischen Teile der Stadt, in der Zone Centener, in unmittelbarer Nähe der Hotels Eden, Lone und Grand Park sowie des Naturparks Zlatni rt – Punta Corrente und der angelegten Naturstrände. Die Immobilie ist auf vier Etagen organisiert und besteht aus insgesamt sechs Apartments. Das Erdgeschoss ist als Garage mit Parkplätzen, Abstellraum und Waschraum vorgesehen. In jeder der drei oberen Etagen befinden sich jeweils zwei vollständig ausgestattete und möblierte Studio-Apartments. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche und eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 18 m², die den Hauptaufenthaltsraum der Gäste darstellt. Das Objekt ist technisch gut ausgestattet und umfasst Rauchmelder, ein Einbruchmeldesystem, elektrische Rollläden, Schüco-Aluminiumprofile, ein Smart-Key-System sowie die Vorbereitung für Solarkollektoren. Das Heizsystem wird über einen Warmwasserboiler und eine Fußbodenheizung mit einer Leistung von 4 kW gelöst, die für alle sechs Einheiten ausreichend ist. Es sind SVEA-Küchen und Grohe-Sanitäranlagen installiert, während das Belüftungssystem eine natürliche Querlüftung durch das gesamte Objekt ermöglicht. Die Bodenbeläge bestehen aus weißem Carrara-Marmor, Porzellanfliesen und hochwertig bearbeiteten Holzelementen im Treppenhaus. Die Apartments erzielen stabile Ergebnisse in der touristischen Vermietung, mit hoher Auslastung und guten Bewertungen von Gästen, überwiegend internationaler Klientel. Die Lage ermöglicht den Fußzugang zu den angelegten Kies- und Naturstränden sowie zur alten Stadtmitte.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
