35.000 €Vinišće · Mitteldalmatien
Poljoprivredna parcela 829m2 s dobrim pristupom, Ilovica, Vinišće
829 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Nur etwa 30 Autominuten vom Zentrum Zagrebs entfernt, im ruhigen, grünen Ort…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13984
35.000 €
Eckdaten
- Preis
- 35.000 €
- Preis pro m²
- 1.250 €/m²
- Wohnfläche
- 28 m²
- Grundstück
- 764 m²
- Zimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 28 m² ergibt das rund 454 € im Monat und 5.444 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Nur etwa dreißig Autominuten vom Zentrum Zagrebs entfernt, in der ruhigen und von Grün umgebenen Ortschaft Čučerje, befindet sich dieses legalisierte Holzferienhaus mit einer Fläche von 27 m², gelegen auf einem geräumigen Grundstück von 764 m². Das Objekt besteht aus einem Keller und einem Erdgeschoss. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus natürlicher Umgebung und Stadtnähe, was sie zur perfekten Wahl macht, um dem urbanen Rhythmus zu entfliehen. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße, was einen einfachen Zugang das ganze Jahr über ermöglicht. Auf dem Grundstück ist bereits ein Stromanschluss vorhanden, während sich die Anschlüsse für Wasser und Kanalisation direkt an der Straße vor dem Grundstück befinden. Das bestehende Holzferienhaus ist legalisiert, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, an dessen Stelle ohne Schwierigkeiten einen Ersatzbau nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu errichten. Neben dem Gebäude bietet das Grundstück zahlreiche weitere Vorzüge. Auf dem Land befinden sich ein gepflegter Obstgarten, eine Weinrebenanlage sowie ein Garten, ideal für alle, die Gartenarbeit, einen nachhaltigen Lebensstil genießen oder einfach die Früchte ihrer eigenen Arbeit ernten möchten. Das gesamte Anwesen ist von unberührter Natur umgeben und bietet Ruhe und Privatsphäre, wie sie heute immer schwerer zu finden sind, und das alles in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Wochenendaufenthalte, Familientreffen, Hobbys in der Natur, aber auch als potenzieller Standort für den dauerhaften Wohnsitz für alle, die abseits des Stadttrubels leben möchten und dennoch sämtliche Annehmlichkeiten Zagrebs in Reichweite haben wollen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Eine Gelegenheit für solch ein ruhiges Fleckchen nahe der Stadt kommt nicht oft vor.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
