280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Neu gebaute Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Meerblick, Okrug
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12874
270.000 €
Eckdaten
- Preis
- 270.000 €
- Preis pro m²
- 1.862 €/m²
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
63% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 145 m² ergibt das rund 2.496 € im Monat und 29.948 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu gebaute Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Meerblick, Okrug In einem ruhigen Teil von Okrug Gornji, ca. 400 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau, die sofort bezugsfertig ist. Sie befindet sich im dritten Stock eines kleinen Gebäudes und bietet eine ausgewogene Kombination aus hochwertiger Verarbeitung, funktionalem Grundriss und großzügigen Außenbereichen. Die Innenfläche beträgt 54,59 m², die Nettowohnfläche mit den dazugehörigen Außenbereichen 83,39 m² und die Gesamtfläche aller Segmente 144,78 m². Das Herzstück der Wohnung bildet ein offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer verbindet und auf einen ca. 15 m² großen, überdachten Balkon führt. Von der großen Terrasse und dem überdachten Balkon aus ist das Meer zu sehen, was die Aufenthaltsqualität deutlich steigert. Der private Teil umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit WC, was die Alltagsorganisation und die Unterbringung von Gästen erleichtert. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die 75,19 m² große Dachterrasse auf dem Dach des Gebäudes mit nahezu vollständigem Panoramablick auf das Meer auf beiden Seiten. Die Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und kann daher effektiv als Sommerküche, Loungebereich und Sonnendeck genutzt werden, wobei die Funktionseinheiten klar nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers getrennt sind. Die eingebauten Materialien und die Ausstattung sind erstklassig. Hochwertige Keramik ist im Wohnzimmer, Flur und in den Badezimmern verbaut, Parkettböden in den Schlafzimmern. In den Badezimmern ist Fußbodenheizung installiert. Die PVC-Außenfenster sind von höchster Qualität und legen Wert auf Energieeffizienz und gute Schalldämmung. Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Die Lage garantiert eine ruhige Umgebung und schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Strände, Promenaden, Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die hervorragende Anbindung an Trogir und den Flughafen erhöht die Praktikabilität zusätzlich. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem überdachten Balkon und einer großen Dachterrasse mit Meerblick macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für einen Dauerwohnsitz, einen Urlaub oder eine hochwertige Investition zur touristischen Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
