341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novogradnja dvosobni, krovna terasa, pogled na more, Okrug
Prodaja · Stan · Šifra IB-12874
270.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 270.000 €
- Cijena po m²
- 1.862 €/m²
- Stambena površina
- 145 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
63% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 145 m² to daje oko 2.498 € mjesečno i 29.971 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novogradnja dvosobni, krovna terasa, pogled na more, Okrug U mirnom dijelu Okruga Gornjeg, približno 400 metara do mora, nalazi se moderan dvosobni stan u novogradnji, odmah useljiv. Smješten je na trećem katu manje zgrade i nudi uravnotežen spoj kvalitetne izvedbe, funkcionalnog tlocrta i velikih vanjskih površina. Unutarnja površina iznosi 54,59 m², neto stambena površina s pripadajućim vanjskim dijelovima 83,39 m², a ukupna podna kvadratura svih segmenata 144,78 m². Središte stana čini otvoreni dnevni prostor koji povezuje boravak, kuhinju i blagovaonicu te vodi na natkriveni balkon od približno 15 m². More je vidljivo s velike terase i natkrivenog balkona, što bitno podiže kvalitetu boravka. Privatni dio obuhvaća dvije komforne spavaće sobe te dvije suvremeno uređene kupaonice s toaletom, što olakšava svakodnevnu organizaciju života i smještaj gostiju. Posebna vrijednost nekretnine je krovna terasa površine 75,19 m², smještena na krovu zgrade, s gotovo potpunim panoramskim pogledom na more s obje strane. Terasa ima dovedene priključke vode i struje pa se može učinkovito organizirati kao ljetna kuhinja, lounge zona i sunčalište, uz jasno odvajanje funkcionalnih cjelina prema potrebama budućeg vlasnika. Ugradbeni materijali i oprema su više klase. U dnevnom boravku, hodniku i kupaonicama postavljena je visokokvalitetna keramika, u spavaćim sobama parketi. U kupaonicama je izvedeno podno grijanje. Vanjska PVC stolarija vrhunske je kvalitete, s naglaskom na energetsku učinkovitost i dobru zvučnu izolaciju. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto. Lokacija osigurava mirno okruženje i brzu dostupnost svakodnevnim sadržajima. Plaže, šetnice, trgovine, kafići i restorani nalaze se u blizini, a odlična povezanost s Trogirom i zračnom lukom dodatno povećava praktičnost. Kombinacija dviju spavaćih soba, dviju kupaonica, natkrivenog balkona i velike krovne terase s pogledom na more čini ovu nekretninu izvrsnim izborom za trajno stanovanje, odmor ili kvalitetnu investiciju za turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
