280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine Wohnung an einer äußerst attraktiven Lage in Rukavac auf der Insel Vis, in…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13586
230.000 €
Eckdaten
- Preis
- 230.000 €
- Preis pro m²
- 5.227 €/m²
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 44 m² ergibt das rund 757 € im Monat und 9.088 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung an einer äußerst attraktiven Lage in Rukavac auf der Insel Vis, in erster Reihe über dem wunderschönen Strand Srebrna. Sie ist nur 150 m von der kleinen Srebrna und etwa 250 m von der großen Srebrna entfernt. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, wobei der große Balkon mit Markise und herrlichem Meerblick einen besonderen Wert darstellt – ideal, um den Morgenkaffee zu genießen und entspannte Sommerabende zu verbringen. Rukavac ist ein ruhiger und malerischer Ort an der Südseite der Insel Vis, bekannt für das kristallklare Wasser, wunderschöne Buchten und das authentische dalmatinische Ambiente. Aufgrund der Nähe zu einem der schönsten Strände von Vis ist die Wohnung ideal für den Urlaub, aber auch als Investition für touristische Vermietung. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Immobilie an einem der begehrtesten Standorte der Insel Vis zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
