460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Privlaka · Norddalmatien · Kroatien
Moderne Villa mit Pool in Privlaka – Abschluss der Arbeiten/Genehmigungen - Sommer 2026.
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14072
740.000 €
Eckdaten
- Preis
- 740.000 €
- Preis pro m²
- 5.139 €/m²
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstück
- 370 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
22% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa mit Pool in Privlaka – Abschluss der Arbeiten/Genehmigungen - Sommer 2026. In einem ruhigen und stillen Teil von Privlaka, 700 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine Villa mit Pool, in einer Reihe von fünf modern entworfenen Villen. Die Villa wurde nach hohen Baustandards gebaut, mit einer Innenfläche von 144 m2, brutto 188 m2, mit einem Pool von 28 m2 sowie eigenem Parkplatz auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 370 m2. Der Raum ist auf zwei Etagen organisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Open-Space-Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Fläche von 46 m², erhellt durch natürliches Licht dank großer Glaswände, die zum Hof und Pool führen. Auf derselben Etage befindet sich auch das dritte Schlafzimmer neben einer Toilette. Das Obergeschoss bringt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit getrenntem Badezimmer. Die Villa wird modern möbliert und ausgestattet verkauft, damit sie bereit für Aufenthalt oder Investition ist. Der Bau wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt, und die Villen sind mit modernen Systemen ausgestattet, die hohe Energieeffizienz und Komfort gewährleisten. Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in allen Badezimmern installiert, während Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Klimaanlagen sichergestellt werden. PVC-Schreinerei mit Dreifachverglasung in Anthrazitfarbe, mit Hebe-Schiebe-Wänden im Wohnzimmer und in den Zimmern, betont das moderne Erscheinungsbild des Innenraums. Der Pool ist mit Elektrolyse und Beleuchtung ausgestattet, und das Grundstück hat vorbereitete Beleuchtung, Platz für eine Außendusche und einen Grill. Auf dem Dach sind Anschlüsse für bis zu 24 Solarpaneele vorgesehen. Die Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre, aber auch zahlreiche Inhalte in der Nähe. Die Sandstrände Sabunike und Königinnenstrand sowie der heilende schwarze Schlamm befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Zadar, die Autobahn und der Flughafen leicht erreichbar sind. In einem Umkreis von anderthalb Stunden Fahrt befinden sich sogar fünf Nationalparks. Die Verbindung von moderner Aufteilung und ruhiger Umgebung, bei gleichzeitiger Nähe zu Sandstränden und Zadar, macht Privlaka mit langen Sommern, warmem Meer und reichen Inhalten zu einem Ort, der sich für den Aufenthalt auch nach der Tourismussaison eignet. Der Abschluss der Bauarbeiten und die Erteilung der Nutzungsgenehmigung werden im Sommer 2026 erwartet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
