539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zdenci Brdovečki · Zagreb · Kroatien
MODERN AUSGESTATTETES GEWERBEGEBÄUDE IN BRDOVEC BEI ZAPREŠIĆ
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14507
1.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.000.000 €
- Preis pro m²
- 1.961 €/m²
- Wohnfläche
- 510 m²
- Zimmer
- 20
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 510 m² ergibt das rund 8.264 € im Monat und 99.162 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
MODERN AUSGESTATTETES GEWERBEGEBÄUDE IN BRDOVEC BEI ZAPREŠIĆ Zum Verkauf steht ein neu erbautes Gewerbeobjekt von höchster Qualität, gelegen in einem ruhigen und strategisch hervorragend angebundenen Teil von Brdovec, direkt bei Zaprešić. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Unternehmen dar, die an einem Standort hochwertige Büro-, Produktions- und Lagerflächen mit Erweiterungspotenzial und betrieblicher Flexibilität suchen. Objektspezifikationen: Gesamtfläche des Gebäudes: 510 m², bestehend aus: Modern ausgestatteten Büroräumen: 218 m², inklusive großzügiger Rezeption, mehreren getrennten Büroeinheiten, Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Produktionsfläche: 210 m², flexibel nutzbar für verschiedene Branchen (Leichtproduktion, Werkstatt, Montage usw.). Separates Lager: 82 m², unabhängig vom Hauptgebäude gelegen – ideal für logistische Anforderungen oder Material- und Geräteaufbewahrung. Grundstück und Außenbereich: Grundstücksfläche: 2.169 m² Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und verfügt über gepflegte Grünflächen. Eine Metallgitterumzäunung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Das komplette Objekt einschließlich des Außenbereichs steht unter Videoüberwachung, was den Sicherheitsstandard zusätzlich erhöht. Technische und funktionale Merkmale: Das Gebäude wurde nach höchsten Baustandards errichtet – mit Fokus auf Energieeffizienz und Langlebigkeit. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über ein Kombisystem aus Biomasseheizung und Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung, was für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Isolierung, Fenster und Baumaterialien garantieren ein angenehmes Raumklima und geringe Energieverluste. Einfache Zufahrt für LKWs, ideal für Warenanlieferung und Logistik. Parkmöglichkeiten innerhalb des umzäunten Grundstücks vorhanden. Hervorragende Lage: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Gewerbe-/Wohngebiet, abseits vom städtischen Trubel, aber mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Schnellstraße nach Zaprešić ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Zagreb und in andere Landesteile. Der Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt – ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Für wen ist dieses Objekt ideal? Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, IT, Handwerk, Gesundheitswesen oder Bildung, aber auch als repräsentativer Firmensitz für Unternehmen, die Wert auf eine Kombination aus Prestige, Funktionalität und Top-Lage legen. Weitere Informationen: Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für geschäftliches Wachstum auf hohem Niveau – investieren Sie in einen Standort, der mit Ihrem Unternehmen wächst!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
