471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Marina, Trogir, Steinhaus in Meernähe zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18689
580.000 €
Eckdaten
- Preis
- 580.000 €
- Preis pro m²
- 2.900 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.309 € im Monat und 39.702 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Verbindung aus mediterranem Charme und moderner Investition In einer ruhigen Lage von Marina, nur 350 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, befindet sich dieses authentische Steinhaus, das traditionelle dalmatinische Architektur mit dem Potenzial für touristische Vermietung vereint. Die Immobilie besteht aus vier voll ausgestatteten Apartments – zwei kleinere mit ca. 40 m², eines mit 30 m² und das größte mit großzügigen 80 m². Jeder Wohnbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort für Gäste zu bieten, was dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren mit Interesse an einem bereits etablierten Geschäftsmodell macht. Großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Ausstattungen Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen auch zwei zusätzliche Grundstücksparzellen – insgesamt beeindruckende 1.004 m² Außenfläche. Der Außenbereich ist ideal für das mediterrane Leben im Freien: Eine Sommerküche für gesellige Abende, eine große Garage mit 80 m² sowie eine Zisterne mit 20.000 Litern Trinkwasser sorgen für zusätzliche Unabhängigkeit und Funktionalität. Ideal zum Wohnen, perfekt als Kapitalanlage Egal, ob Sie ein authentisches mediterranes Zuhause in Strandnähe suchen oder eine zuverlässige Investition in den Tourismusbereich – dieses Objekt bietet das Beste aus beiden Welten. Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Ausstattung und des bereits laufenden Mietgeschäfts ist dies eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die am Meer leben möchten, sowie für Investoren, die auf eine sichere und nachhaltige Rendite setzen. Falls diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis selbstverständlich auch bei uns. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15645 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
