539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16490
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 2.953 €/m²
- Wohnfläche
- 254 m²
- Grundstück
- 424 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 254 m² ergibt das rund 4.372 € im Monat und 52.461 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine luxuriöse Villa mit Swimmingpool in einem kleinen Dorf in der Nähe von Makarska an. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit großen Schiebewänden, die zu einer Außenterrasse mit Sonnendeck und Swimmingpool führen, sowie eine überdachte Außenküche und ein Grill. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit Badezimmern und privaten Balkonen. Ganz oben im Haus befindet sich eine begehbare Dachterrasse mit Whirlpool und Liegewiese mit wunderschönem Panoramablick. Das Haus ist voll klimatisiert, komplett möbliert und ausgestattet. Die Lage der Villa ist friedlich und entspannend, umgeben von Natur und bietet eine Flucht vor der alltäglichen Hektik der Stadt. Die dazugehörigen Parkplätze befinden sich hinter dem Haus.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
